Покупка залогового имущества.
В настоящее время у множества заемщиков банков возникают финансовые проблемы, что привело к тому, что на рынке появилось множество предложений о продаже залогового имущества.
Перечень предлагаемого к покупке имущества не ограничивается только квартирами жилого фонда и легковыми автомобилями, он ежедневно пополняется предложениями о покупке объектов коммерческой недвижимости, грузовым транспортом, строительной и сельскохозяйственной техникой, производственным оборудованием.При приобретении залогового имущества следует проявлять особую бдительность в этих вопросах. Юристы поясняют, что банки не несут никакой ответственности за чистоту сделок купли-продажи в юридическом аспекте.
Банки предлагают разнообразие в продаже объектов, которые находятся у них в залоге. Так они предлагают к приобретению имущество, которое предварительно изъято у их бывших собственников в рамках проведения исполнительного производства, или по согласию владельца. В случае добровольного согласия, бывший владелец самостоятельно передает принадлежащее ему имущество в собственность банка для погашения задолженности перед банком. Если владелец добровольно не дает согласия на передачу имущества, то изъятие имущества происходит с помощью органов государственной исполнительной службы, при этом банк может координировать этот процесс. Для реализации конфиската организовывается на публичных торгах, при участии в них специализированных организаций. За 15 дней до того, как будет проводиться аукцион по залоговому имуществу, государственный исполнитель обязан разместить информацию об имуществе, которое будет предложено на торги, на специально созданном для этого веб-сайте. В случае добровольной передачи имущества от предыдущего владельца к банку, банк имеет право выступать в роли продавца имущества самостоятельно.
Добровольное согласие заемщика упрощает процедуру реализации имущества и избавляет заинтересованные стороны от возможных дополнительных финансовых издержек, а также лишних затрат времени. Именно поэтому, до того как прибегать к более радикальным мерам, банком может быть предложено проблемному клиенту добровольно продать залоговое имущество находящееся в залоге. Это облегчает процедуру, так как заемщику предлагается содействие для поиска покупателя, а также заключения сделки. Также должнику может быть предложено освобождение от долга путем полной передачи права на собственность банку. Кредитные учреждения, которые продают залоговое имущество, акцентируют внимание на юридическую чистоту таких сделок, а также на их безопасность.
Залоговое имущество банков законодательство
До того как заключить сделку по купле-продаже, банк предпринимает все возможные меры с целью исключения тех причин, которые могут препятствовать продаже объекта залога. Именно поэтому, юристами банка предварительно перепроверяются все необходимые документы.
Процедура покупки залогов переданных добровольно. Залоговое имущество, как правило, подбирается клиентом на сайте, где размещена такая информация, после чего обращается в банк. Впоследствии банк договаривается с владельцем и клиентом, после чего оформляется сделка. Для того чтобы исключить возможность признания сделки недействительной, необходимо проверить и по возможности исключить все возможные для этого основания. Проблемы моменты. Сложности могут возникать в определении стоимости залогового объекта на рынке. Это следствие того, что банки не всегда способны установить ту цену, которая компенсирует риски покупателя.
Также волнующим моментом является то, что покупая залоговое имущество, покупатели опасаются того, что бывший собственник может предпринимать попытки отсудить это имущество. Это опасение возникает из-за несовершенности правовой базы. Каналами реализации также могут выступать агентства недвижимости, биржи залогового имущества, финансовые брокеры, а то, что связано с автотранспортом берут на себя многие автодилеры.
