С наступлением теплых весенних дней многие жители городов устремляются к своему излюбленному месту отдыха — на дачу, в сады или огороды. Но не для всех дачников любимые шесть соток приносят только радость. Нередко обустройство дачного или садового участка становится поводом для конфликтов с соседями.
Этих неприятностей можно избежать, если учитывать, что имеются специальные нормы и правила обустройства дачных и садовых наделов. Владельцы дачных (садовых) участков вправе осуществлять возведение на этой земле зданий и иных сооружений, перестраивать их, сносить, а также давать разрешение другим лицам на застройку на своей площади.
Строительные регламенты
Однако при этом важно неукоснительно соблюдать строительные регламенты и нормы, не отступая от целевого назначения земли в целом. Обычно садовые (дачные) участки составляют площадь 6-12 соток. Располагающиеся на участках такого размера постройки, площадки и тропинки, покрытые твердым неотделимым материалом, должны занимать не больше 30-ти процентов всей площади участка.
Забор
Глухой забор по периметру устанавливать не рекомендуется. Допустима лишь сетка-рабица. Глухие виды заборов возможно устанавливать исключительно при письменном согласии соседа-дачника. Причем это согласие должно быть дополнительно утверждено правлением дачного или садового кооператива (объединения).
Если земля участка к садовому товариществу либо к дачному объединению не относится, а расположена в границах города (иного населенного пункта), тогда при его обустройстве следует ориентироваться на правила застройки в городских (сельских) поселениях, учитывая нормы, применяемые для застройки при возведении малоэтажного жилья.
Эти правила весьма схожи с нормами застройки дачных участков. Но есть и отличия. К примеру, домик на дачном (садовом) участках может стеной с окнами жилой комнаты располагаться в любом месте на участке, но не ближе трех метров до границы с участком соседа.
Если же это жилой дом, а земля к садоводству или дачному кооперативу не относится, тогда от стены дома с окнами до соседнего дома или до каких-то построек на земле соседа должен соблюдаться отступ не меньше шести метров. Правила застройки дачных участков могут дополняться региональными правовыми актами.
К примеру, региональные нормы часто регламентируют высоту заборов, устанавливая максимальную его высоту в пределах 1,8-2 м. Иногда практически в глухой забор превращаются растущие вблизи друг друга высокие деревья. Оказывается еще при высадке черенков следует учитывать существующие нормы.
Деревья и животные
Так, высокорослыми деревьями считаются такие, которые по высоте превышают три метра. Их ряд должен произрастать не ближе, чем на 4 метра к границе. Деревья высотой до 3-х метров нужно высаживать не ближе двухметрового расстояния с соседним участком. А кустарники — не ближе метра.
Если на участке вы планируете разводить живность (птиц, мелкий скот) то помещение для них обустраивайте не ближе 4-х м от границ с соседом. Причем свободно выгуливать птицу и скот на садовой (дачной) земле запрещено. Содержание их допустимо только в специально обустроенном для них вольере.
Многие на своих участках разводят пчел. Ульи для них следует обустраивать не ближе трехметрового отступа от границы участка, располагая летки к центру участка хозяина пчел.
Если же ульи вы отделите глухим забором, либо вокруг засадите густую растительность или дополнительно что-то построите, не превышая высоту в 1,8-2 метра (в зависимости от региональных норм), тогда расстояние может быть и меньше до границы.
Подсобные строения, предназначенные для душа, туалета, а также компостные ямы должны от жилого домика (как своего, так и соседнего) быть удалены минимум на 8 метров.
Аналогичное расстояние должно соблюдаться от компостной ямы (туалета, душа) до колодца с водой. Если вы возвели постройки с нарушением норм, и сосед требует снести их, то окончательное решение должны принять вы сами. У соседа есть лишь правомочие на обращение в компетентные органы (земельный комитет) и за судебной защитой.
Судья примет решение в пользу соседа, то есть заставит вас снести строения, возведенные с нарушением норм, если они создают непосредственную угрозу жизни (здоровью) соседей или существенно нарушают их права (интересы), к примеру, создают препятствия соседу к использованию своего участка по прямому назначению.
