Вопрос юристу. Долевое строительство.

Вопрос юристу:

Какой закон регулирует участие в долевом строительстве? Можно ли применить к договору участия в долевом строительстве, закон о защите прав потребителей?

Ответ юристов:

Закон об участии в долевом строительстве ФЗ №214  регулирует отношения по долевому строительству, когда проект застройки предусматривает общее имущество будущих собственников помещений здания. При отсутствии данного имущества названный закон не применяется.
Cогласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».
В соответствии со ст. 4 вышеназванного Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско – правовых договоров в части, не противоречащей ГКРФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вопрос к юристам:

Был нарушен срок передачи объекта долевого строительства. По договору, участников двое — я и моя жена. Хочу составить претензию к застройщику. Если в договоре два участника, претензий то же должно быть две?

Ответ юриста:

Рекомендуем написать две претензии к застройщику, от каждого участника в отдельности. Так же, при наличии нескольких застройщиков, следует писать претензии на каждую компанию в отдельности. Если, вам требуется помощь в составлении претензии, вы можете воспользоваться услугами нашей бесплатной консультацией юристов.

Вопрос юристу:

Мы двое супругов. Хотим заключить об участии в долевом строительстве с будущим правом общей долевой собственности. Возможно ли это осуществить?

Ответ юриста по семейному праву:

Муж и жена могут быть участниками долевого строительства. Но, если Вам необходимо иметь свои независимые доли в недвижимости, вам необходимо дополнительно заключить брачный договор. Для более детальной информации вы можете обратиться за помощью к нашим юристам-консультантам бесплатно.

Срочный вопрос к юристам:

Помогите разобраться. Есть подозрение, что я стал жертвой мошенников по договору участия в долевом строительстве. Год назад я полностью оплатил договор долевого строительства. Спустя 6 месяцев, застройщик уведомил меня о том, что земельный участок под домом передан другой строительной компании. Я пожелал перезаключить договор, но мне отказали. К прочему, договор долевого участия не был зарегистрирован, застройщик объяснил это тем, что право аренды земли в залоге у банка и банк не дает согласия на регистрацию договоров долевого участия. Это что у меня недействительный договор? Что делать?

Ответ юриста:

1. Без регистрации, Ваш договор не действителен. Рекомендуем незамедлительно обратиться в прокуратуру и в органы надзора в области долевого строительства. Ссылайтесь на п. 1 ст. 14.28. Административного кодекса РФ «Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.»

2. Обращайтесь в суд с иском «о возврате вам денежных средств по договору долевого строительства», плюс проценты за пользование чужими денежными средствами и моральный ущерб. Но перед обращением в суд напишите претензию застройщику, отправьте заказным с уведомлением, укажите в какой срок ждете ответа. (это в рамках до судебной подготовки за более подробной информацией вы можете связаться с нами и получить бесплатную он-лайн консультацию). Так же рекомендуем прочитать федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве».

Вопрос:

Я подписала договор долевого участия со строительной компанией, внесла первоначальный взнос по договору. Так же подписала ипотечный договор в банке , но ни тот ни другой договор еще не зарегистрирован в юстиции, деньги по кредиту еще не переданы застройщику. Могу ли я расторгнуть и тот и другой договор, что для этого необходимо, как быстро можно расторгнуть оба договора и вернуть первоначальный взнос?

Ответ:

1. Ваш договор с застройщиком считается не действительным, т.к. вы его не зарегистрировали. Первоначальный взнос Вам обязаны вернуть.

2. Отправьте в банк письмо о расторжении договора ипотечного кредитования. Приложите сопроводительное письмо объясняющее ситуацию с застройщиком.

Видео: фз 214 о долевом строительстве новостройка. Консультация юриста.

Читайте другие ответы и вопросы к юристам в разделе нашего сайта «вопрос юристу» а так же статью о разделение долевого участия