Переоценка налога на имущество

Переоценка налога на имущество фото
Переоценка налога на имущество фото
Переоценка налога на имущество

Какие должны быть действия, если начисленный налог, рассчитанный по недавним изменениям, не устраивает? Почему специалисты не рекомендуют просить помощи у суда пересмотра вопроса стоимости?

На чем основана стоимость налога на имущество?

Согласно заявлению властей 28 регионов РФ, с этого года стоимость налога будет исчисляться при помощи стоимости, полученной от кадастровой палаты. Это решение вызвало немало споров и разногласий со стороны обычных граждан. Однако если стоимость недвижимости в кадастровой палате была установлена правильно, то в данном случае ничего изменить не удастся, и нужно будет платить.

А что делать в том случае, если стоимость посчитана неверно? Каждый человек неидеален и может ошибиться. Сколько было случаев, когда при сдаче бумаг, чтобы получить заграничный паспорт, выдавался документ с ошибкой?!

Отвечающий за защиту прав коммерческих граждан РФ, говорит, что к нему поступает большое число заявлений, в которых граждане недовольны стоимостью своего имущества.

Специалист из Ярославля, занимающийся оценкой имущества, отмечает три основных причины повышенной цены недвижимости в кадастровой палате.

Первая причина – это неверное определение категории объекта. Один из случаев: вместо понятия «для того чтобы вести хозяйство в личных целях» указывается «для коммерческой деятельности».

Вторая — неправильная формулировка использования земельного участка. Более всего это распространено на территориях с капитальным строительством. Если владелец не увидел ошибку, то назначение участка будет определяться по применению здания, которое на нем установлено.

Третья причина — площадь была неправильно указана. Эта причина является одной из самых частых, поскольку разница площади в документах и на деле может быть во много раз больше.

Всегда следует тщательно осматривать документы на право собственности. Если что-то из вышеперечисленного имеет место, то решить этот вопрос можно будет, опираясь на решение Высшего арбитражного суда №913/11 от 28.06.2011 по делу №А27-4849/2010.

Все это будет происходить в две ступени. Первая – это административная. Сначала необходимо обратиться в комиссию Росреестра по месту жительства с составленным заявлением о пересчете стоимости объекта, добавив в необходимый список бумаг справку о рыночной стоимости имущества, а также кадастровый паспорт. В основном это стандартный набор всех документов.

При получении отказа в письменной форме от Росреестра нужно будет обращаться с иском в суд. Только отличие будет в том, что список документов увеличивается. И нужно представить серьезные доказательства того, что цена, полученная в кадастровой палате, указана выше, чем рыночная стоимость. Чтобы его получить, необходима оценка независимого эксперта. Рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией юриста.

На первый взгляд ничего сложного. При обнаружении ошибки в кадастровой стоимости, нужно написать заявление в суд. Только есть свои минусы, и без помощи юриста не обойтись…

Опытный специалист по оценке недвижимости сообщает, что при подготовке списка бумаг для произведения переоценки потребуются немалые расходы. Услуги независимого эксперта могут обойтись в тридцать тысяч рублей, и то говорится о минимальной цене. Плюс ко всему юридические услуги — приблизительно 35 тысяч рублей. Проведение оценки в самостоятельной организации до 25 тысяч рублей. А также госпошлина в размере 4 тысяч рублей. Причем цены указаны для провинциальных городов, дальше – больше.

Немаловажным являются и остальные юридические моменты. По информации участников из организации на общественных началах под названием «Опора России», в декабре 2014 года они попросили помощи у генерального прокурора. В их требования входило определение правильности установленной стоимости кадастровой палаты объектов в Москве. Они считают, что власти города изменили ее в 2014 году. А уже в следующем году цены на налоги будут увеличены. Кроме того, эти переоценки проводились в столице в 2013 году, а по действующему закону об оценочной деятельности подобные операции проводить разрешается не более одного раза за два года. Но тут у властей есть свой ответ, якобы в законе сказано, что сроки начинают свой счет исходя из числа, которое указано на предыдущей оценке, а именно 1 января 2013 года. А следующая стоимость на столичные объекты была подписана 1 января 2015 года. Поэтому никакого противоречия закону нет. Однако адвокаты выражают свое недовольство, поскольку, таким образом, можно повышать стоимость объектов практически ежегодно.

Как это отражается на человеке

Юристы в городе Санкт-Петербурге показывают полное спокойствие по этому поводу. По их мнению, если налог на имущество не более десяти тысяч рублей, то и начинать заниматься разбирательством этого вопроса не имеет смысла. Затраты, которые придется произвести в ходе разбирательств будут немалыми, а полученный результат не всегда может порадовать. И в случае большего налога тоже нет особого смысла в разбирательствах. В то же время Федеральная налоговая служба заявляет, что для расчета стоимости налога на землю данные, сформулированные специалистами кадастровой палаты, начнут применять только со следующего налогового периода. Это говорит о том, что за время проведения всех мероприятий может случиться новая переоценка, и нужно будет делать все сначала. Кстати говоря, и все затраты тоже входят в этот список.

Статьи по данной теме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Федеральный Закон
Добавить комментарий