Относительно недавно в нашей стране возник новый механизм реализации объектов недвижимости посредством электронных торгов. И данный механизм обладает весомым преимуществом по сравнению с покупкой квартиры стандартным способом.
Преимущества
На аукционе квартиру возможно купить по очень низкой стоимости. При этом можно не переживать за вероятность появления в ее юридической истории каких-то огрех.
Для проведения большинства подобных аукционов организуются торговые интернет-площадки. Любой желающий может ознакомиться с выставленными на торги квартирами. Через аукцион продаются различные виды недвижимости. Это могут быть квартиры в новостройках, жилье вторичного сегмента, коммерческая и промышленная недвижимость, а также земля.
Как правило, на аукцион выставляются объекты, ранее принадлежавшие несостоятельным заемщикам по ипотеке, банкам, организациям-банкротам, а также объекты, находившиеся на балансе местных властей.
С недавнего времени действуют правила, что муниципальное или государственное недвижимое имущество возможно продать исключительно через электронные торги, чтобы исключить коррупционные схемы. Но основной процент недвижимости, выставленной на такие торги, составляют объекты залога при выдаче кредита и объекты, приобретенные по ипотеке.
Несколькими годами раньше, когда экономическая ситуация была более стабильной, кредиты на приобретение жилья банки выдавали охотно, без особого набора документов. Но сейчас многие граждане оказались не в состоянии вносить ипотечные платежи, соответственно, банк квартиру забирает себе и продает ее посредством таких торгов.
Организаторы и участники
Организатором торгов выступает в каждом регионе свой департамент. Но участвовать в торгах может любой желающий, даже если проживает он в ином субъекте. Чтобы участвовать в торгах, необходимо зарегистрироваться.
Особенностью такой регистрации является необходимость получения электронной подписи. Выдают (регистрируют) такие подписи специализированные организации. Сегодня это уже тоже перестало быть новшеством, и электронные подписи довольно часто используются при ведении бухгалтерского учета и в работе с бухгалтерскими документами посредством электронного документооборота.
Учтите только, что цифровая подпись имеет ограниченный срок своей действительности — год. Однако оформив свою подпись в цифровом виде, вы сможете регистрироваться на нескольких торговых площадках, где происходит реализация квартир.
При регистрации на площадке у вас появится личный кабинет. Именно через него участники подают заявки на участие в планируемых торгах, вносят задатки за покупаемые объекты. При этом сами торги проводятся при строгом соблюдении законодательства, одна из норм которого гласит о том, что величина залога не может превышать 20-типроцентный размер стоимости квартиры.
Цены на недвижимость
Когда аукцион открывается, подавшие заявки на участие граждане называют свою цену. Обычно торги идут не один день. На увеличение цены влияет несколько факторов. Так, чем больше человек заявили желание участвовать в торгах, тем больше вероятность того, что цена будет максимальной. Конечно же, на окончательную цену влияют характеристики и самой квартиры, ее месторасположение, метраж и т.д.
Как на любом аукционе победит тот, кто предложит максимальную цену. В течении заранее указанного времени победитель обязан будет перевести продавцу окончательную стоимость за объект без учета задатка. Если же победитель откажется покупать объект (перечислять его полную стоимость), то сумма задатка ему не возвращается. И есть вероятность того, что такому участнику в дальнейшем не разрешат участвовать в торгах. Участники, не признанные победителями на торгах, смогут беспрепятственно вернуть свои задатки.
Минусы и недостатки
Единственным минусом обычной практики реализации объектов через электронный аукцион является невозможность осмотреть выставленные объекты, что называется, «воочию».
Участники могут обратиться в департамент лишь за уточнением информации по каждому интересующему их объекту. Но определенные позитивные изменения есть и в этом направлении. Так, в некоторых мегаполисах создаются специализированные организации, реализующие недвижимость в новостройках или тех объектах, которые прошли капремонт. А ещё компании, предлагающие участие в долевом строительстве.
Именно сотрудники таких компаний рады любому потенциальному покупателю показать объект наглядно. Они организуют даже целые экскурсии и заказывают для таких целей автобус, чтобы участники аукциона могли увидеть будущее приобретение «в живую». Стоит надеяться, что подобная практика станет обычной, и такой опыт будет перенят всеми регионами.
