В последние годы актуализировалась проблема оформления собственности над такими строениями, как гаражи. Связано это с изменениями законодательства, а также намерением владельцев гаражей заручиться уверенностью, что гараж не будет снесен, как самовольная постройка, или в следствие того, что власти решат изменить градостроительный план и застроить землю под гаражом иными объектами.
Однако есть немало и таких автолюбителей, которые даже никогда и не думали, что гараж вообще нужно оформлять каким-то образом. Между тем, основополагающим моментом в процедуре оформления гаража выступает вид земли, на котором возведено строение. Именно от расположения и принадлежности конкретному субъекту земельного участка под капитальным гаражом следует отталкиваться, если вы все-таки приняли решение гараж оформить.
Нужно отметить, что регистрация собственности возможна лишь по отношению к капитально построенным гаражам, а не к сборно-разборным, которые возможно перемещать на другой участок.
Капитальность строения (гаража) определяется на основе заключения по результатам технической инвентаризации.
На территории частного дома
Если вы живете в частном домовладении, и гараж выстроен на прилегающем к дому и к нему относящемуся земельном участке (в огороде), то для возведения гаража получать отдельно разрешение не нужно. Когда он уже будет построен, просто обратитесь в БТИ с тем, чтобы техник отобразил строение на плане участка, присвоил гаражу отдельный номер нежилого объекта, а затем на базе сформированных данных проведите его кадастровый учет, обратившись в росреестр. Аналогичные правила будут действовать и тогда, когда земля под жилым домом в аренде. Процедура оформления будет сходной, если гараж возведен на дачном участке или на садовом.
Приобретение гаража
Если вы приобретаете участок, где уже имеется построенный гараж, то узнать, оформлен ли он, можно в росреестре. Если оформлением гаража никто не занимался, и вам нужно, чтобы он официально был оформлен, то следуйте также выше приведенному алгоритму. Трудностей с оформлением быть не должно, даже если гараж построен с отступлением от строительных нормативов.
Главное, чтобы земля под ним была вашей собственностью (на праве наследуемого пожизненно владения, арендованной).
Не в личной собственности
Сложность с оформлением возникнет тогда, когда гараж выстроен на земле, не относящейся к вашей личной собственности. Например, гараж построен на территории, примыкающей к многоквартирному дому лицом, располагающим разрешением на гаражное строительство (такое разрешение раньше выдавали инвалидам, проживающим в соответствующем многоквартирном доме). Гараж даже может иметь официальное оформление при этом.
Но если, например, гражданин-владелец разрешения на строительство, умрет или переедет, и при этом захочет продать (передать по наследству) гараж, то для этого нужно приватизировать и участок, занимаемый гаражом. Это вполне возможно. С указанной целью обратитесь в администрацию. К обращению (заявлению) приложите кадастровый паспорт на возведенный гараж. При его отсутствии сперва придется произвести кадастровый учет гаража. Главное в такой процедуре оформления – это наличие разрешения на гаражную постройку.
Если гараж выстроен без разрешения, но простоял на не находящемся в собственности у лица участке многие годы (более 15-ти лет), и местная администрация не выдавала предписания о его сносе, то даже при таких условиях гараж перевести в собственность вряд ли получится. Разрешить вопрос возможно будет только через суд, подав иск с требованием признать исходя из приобретательской давности право на гаражное строение. Однако суды чаще всего отказывают в таких требованиях, если изначально строение возводилось без всякого разрешения.
В кооперативе
Оформление в свою собственность гаража, локализованного в гаражном кооперативе, по сути сходно с процедурой его приватизации. Если кроме вас гараж в ГСК никто в собственность не оформлял, то для регистрации права потребуется следующий набор документов:
- Устав ГСК (он подтверждает, что кооператив как юридическое лицо правоспособно);
- выписку о том, кто входит в кооператив;
- свидетельство о регистрации кооператива;
- протокол собрания об избрании председателя;
- кадастровый паспорт на конкретный гараж.
Данные документы не предоставляются, если кто-то другой из кооператива уже оформлял свой гараж. При таком условии предоставляется только разрешение на гаражное возведение, документ-подтверждение членства в кооперативе, документ об уплате всех паевых взносов, паспорт заявителя и квитанция об уплаченной госпошлине. Данные документы принимает росреестр.
Если ваш гараж в пределах кооператива стоит не отдельным боксом, а представляет собой часть целостного ряда, то здесь процедура приватизации несколько усложняется. Это обусловлено тем, что кадастровому учету будет подлежать ряд в целом, как здание. Постановка на учет этого ряда осуществляется при наличии специального акта, разрешающего его эксплуатацию. Если он имеется, о чем можно узнать у председателя ГСК, то приложив его и выше описанный перечень документов, вы без проблем гараж приватизируете.
Если же указанный акт не составлялся, то скорее всего, дело придется разрешать в суде. Ведь для ввода в эксплуатационный процесс должна приглашаться специальная комиссия. Сам же ввод в эксплуатацию сопровождается немалым объемом дополнительной документации. До судебного обращения нужно все-таки предпринять попытку подать заявление о регистрации в отделение росреестра и получить официальный письменный отказ.
