Покупка долгожданного автомобиля является радужным событием в жизни каждого автомобилиста. И, казалось бы, такая покупка решаем многие проблемы, но все же есть ряд неудобств, которых просто не избежать. Например, многие автовладельцы сталкиваются с такой неприятной проблемой, как отсутствие парковочного места. И справиться с такой проблемой поможет собственный гараж. Но, если денег на такую покупку нет? В этой ситуации можно обратиться банк, и купить гараж в ипотеку.
Что такое гаражная ипотека
Здесь не трудно догадаться, что ипотека на гараж работает так же, как и ипотека на покупку недвижимости. Банк предоставляет заем под залог, в качестве которого может выступить право на гараж. В некоторых случаях, банк может потребовать от заемщика внести дополнительное обеспечение или привлечь созаемщика. Конечно, не все банковские организации готовы предоставить такую кредитную услугу, но все же без особого труда сегодня можно найти варианты на приобретение отдельного машиноместа в гаражном комплексе или в жилом доме.
Если говорить о гараже, который заемщик только планирует строить, то здесь выбор заемщика будет немного уже, так как практика банков в этом направлении подразумевает работу только с теми, которые со всех сторон получили аккредитацию. Также степень готовности объекта должна полностью отвечать требованиям кредитора. Например, банк даст разрешение на покупку гаража в строящемся доме, стадия готовности которого, не должна быть меньше 30%, или в гаражном комплексе, где уже обустроено не менее 80% расчетной площади.
Основные условия получения ипотеки на гараж
Главной особенностью гаражного кредита является необходимость заемщиком оплатить первоначальный взнос, размер которого может составлять от 30 до 40% . Другая особенность заключается в процентной ставке, которая по сравнению с жилищным кредитом, находится на достаточно высокой планке. Так, при оплате 35% первоначального взноса, заемщик может рассчитывать на ставку в 15%, если взнос будет составлять более половины от стоимости гаража, то ставка будет немного меньше, от 13 до 14%.
Если говорить о сроках предоставления займа, то каждый банк по-разному выдвигает свои условия. Некоторые готовы предоставить ссуду на 10 лет, другие устанавливают просто рекордные сроки в 50 лет. Что касается суммы, на которую можно рассчитывать, то здесь практически все банки ограничиваются суммой в 3 000 000 рублей. Во многих случаях, погашение производится по аннуитной схеме, но некоторые банки, например, Газпромбанк, предлагают клиентам и дифференцированный способ.
Как получить кредит на гараж
Как и в случаях с жилищным займом, получение ипотеки на гараж начинается с проверки платежеспособности заемщика, а также согласование выбранного объекта, его страхование, оценка и регистрация договора ипотеки. Стоит подчеркнуть, что оценку по гаражному кредиту банки иногда проводят своими силами, что будет намного быстрее и дешевле по сравнению с оценочными компаниями. В качестве обязательного страхования кредиторы желают увидеть страховку на случай потери трудоспособности или смерти заемщика. В дополнение страховка недвижимости от гибели и порчи.
Есть ли другие варианты
Сегодня, выдача кредитов на покупку гаража занимает особое место в кредитной линейке банков. С одной стороны такой кредитный продукт несколько дешевле потребительских займов, но дороже жилищных, несмотря на то, что условия и требования идентичны. В качестве альтернативы банку, можно предложить и такой вариант, как покупка в строящемся комплексе машиноместа в рассрочку. Здесь процентная ставка не сильно отличается от банковской, но залог оформлять не придется.
