Шесть способов купить жилье по ценам ниже рыночных
1. Покупка квартиры в новостройках на «ранней стадии»
Первый способ сэкономить деньги на покупке квартиры – покупка на «нулевой» стадии строительства. Стоимость жилья в строящемся доме растет в зависимости от степени его готовности. Обычно разница в цене между готовой квартирой в сданном доме и квартирой в доме на стадии котлована достигает 20-30%. Но к принятию решения о покупке жилплощади на нулевой стадии строительства нужно подходить очень ответственно, взвесив предварительно все «за» и «против». Необходимо принять во внимание множество различных факторов, таких как репутация компании-застройщика, наличие достроенных объектов, а также безпроблемность истории выбранной компании.
При заключении договора долевого строительства возможно возникновение наиболее распространенных нарушений, например:
— заключение между сторонами договора, не соответствующего характеру отношений;
— подмена в договоре понятий;
— непредставление компанией-застройщиком информации о строящемся объекте;
— непредставление информации о компании-застройщике.
Прежде чем покупать квартиру на начальной стадии строительства, необходимо тщательно изучить все документы, связанные со строительством многоквартирного дома, документы на застройщика, условия, прописанные в договоре. Если вы не компетентны в подобных вопросах, лучше обратиться за профессиональной юридической консультацией.
2. Покупка квартиры в новостройке «от подрядчика»
Несколько лет назад доля квартир, которые предлагались подрядчиком от застройщиков в качестве оплаты за проведение работ, не превышала 2-3%. Но сегодня доля таких квартир возросла до 20% от всех предложений. Поскольку многие застройщики испытывают проблемы с наличными деньгами, они предпочитают рассчитываться с компаниями-подрядчиками квартирами. Чтобы получить свою прибыль, подрядчики продают эти квартиры за «живые» деньги. На рынок недвижимости квартиры от подрядчиков попадают с существенными скидками. Естественно, такие квартиры пользуются большим спросом. Но следует учитывать, что при заключении подобных сделок нельзя избежать ряда сложностей, связанных с конструкцией сделки. Процедура оформления права собственности может стать более длительной. При покупке квартиры у подрядчика, вы имеете дело не с прямым правообладателем жилплощади, что значительно затягивает оформление всех документов.
3. Акции на новостройки.
Множество возможностей купить квартиру дешево дают всевозможные рекламные акции, проводимые застройщиками. Все эти предложения однотипны и повторяются каждый год. Но и здесь не все так просто. Громкая рекламная акция на деле может представлять собой очередную приманку для покупателей. Прежде чем принять участие в акции, лучше изучить все условия покупки. В акции обязательно должна отсутствовать оговорка о том, что она не является публичной офертой. Если покупатель принимает все условия акции, то лицо, проводящее сделку, обязательно должно продать объект недвижимости на тех условиях, которые указаны в акции.
4. Покупка долей.
Выгодно приобрести квартиру можно и на вторичном рынке недвижимости. Но в этом случае вам непременно придется иметь дело с некоторыми издержками. Речь идет не столько о финансовых, сколько о психологических издержках, ведь в данном случае приходиться иметь дело с конкретными людьми. Покупка долей является одним из наиболее выгодных вариантов покупки жилплощади на вторичном рынке. В этом случае вам придется иметь дело с собственниками квартиры, которые по каким-то причинам утратили способность наладить конструктивный диалог. Однако такой способ позволяет существенно сэкономить деньги.
Видео: куплю квартиру дешево, куплю долю в недвижимости.
5. Покупка квартиры с обременениями.
Еще один способ сэкономить деньги – покупка недвижимости с обременением (залоговое имущество). Такое жилье, как правило, продается дешевле процентов на 25. Но на практике выписка жильца, на которую покупатель рассчитывает при покупке, может превратиться в долгую историю. Зарегистрированный в вашей квартире человек будет до последнего сражаться за свои права.
6. Дом под снос.
Раньше считалось, что приобретение квартиры в аварийном или идущем под снос доме является выгодной сделкой, потому что жильцы такого дома попадают по расселение и со временем получают более качественные новые квартиры. Но сегодня такой сценарий работает далеко не всегда. Вы рискуете получить некомфортную, тесную и даже опасную квартиру.
