Порой оформление ипотечного займа является единственным выходом в том случае, когда срочно нужно собственное жильё и крыша над головой. Ведь всем прекрасно известно, насколько дорогая недвижимость на сегодняшний день. Тем более, если она приобретается на первичном рынке. Не каждый человек и не каждая семья может позволить себе подобную роскошь. Поэтому приходится принимать кардинальные решения и обращаться в надёжный банк за получением ипотечного займа.
Однако ипотечные кредиты наряду со своей необходимостью огромному числу потребителей, постоянно сопряжены с рисками, как для самих заёмщиков, так и для банковских организаций. И главная проблема заключается именно в «цене вопроса». Ведь в случае неуплаты должником своего долга, банк может понести серьёзные убытки, а сам заёмщик попросту может лишиться купленного жилья, и, в результате, остаться без крыши над головой.
Поэтому, для того чтобы иметь возможность взять ипотеку на приобретение недвижимости с максимальной для себя выгодой, каждому заёмщику необходимо принять во внимание несколько несложных правил.
1. Первое о чём стоит позаботиться потенциальному кредитополучателю, это правильный выбор надёжного, проверенного кредитно – финансового учреждения, работающего на рынке не первый год.
2. Далее не стоит торопиться с выбором первой попавшейся кредитной программы. Стоит как следует изучить все возможные банковские предложения в сфере ипотечного кредитования, и на основании собственных возможностей выбрать самую подходящую из них. Если на это не хватает знаний или времени, лучше всего обратить за консультационной помощью к юристу.
3. Выбрав банк и подходящую программу кредитования, стоит, как следует, изучить все условия договора, сделав особый акцент на сумму первого взноса, на процентные ставки по займу, на сроки кредитования и на то, сколько денег придётся ежемесячно выплачивать банку. Главное правильно подсчитать свои финансовые возможности, чтобы потом не попасть в бесконечную долговую яму. Всегда стоит помнить о том, что в банковском договоре нет мелочей, причём особое внимание нужно обратить на те пункты, которые напечатаны мелким шрифтом, потому что именно там, как правило, содержатся все самые каверзные дополнительные условия договора.
4. Так же стоит взять в расчёт дополнительные расходы, которые обязательно будут при оформлении ипотечного займа. Потому что их тоже немало. Так, например, большое количество банков берут со своих клиентов едино разовую комиссию за оформление кредитной заявки. Причём цена на не может достигать едва ли не 500 долларов. Помимо этого будут расходы, связанные с открытием и ведением расчётного счета в банке, так же придётся платить за страхование приобретаемого имущество, и, как правило, своего здоровья и жизни. Кроме того потребуется искать независимого экспертного оценщика, который проведёт оценку приобретаемого имущества и много другое. «Скрытых» расходов может быть немало, поэтому кроме основного займа, придётся подготовить некоторую денежную сумму, которая понадобится для комиссионных выплат и дополнительных услуг (страховые агентства, нотариус и т.д.).
5. В большинстве случае при покупке квартиры в ипотеку, банки требуют у заёмщика выплатить единовременный первый взнос, предоставить поручителей и оформить залоговое имущество по кредиту. У каждого отдельного банка свои определённые требования. Поэтому все эти нюансы надо уточнять заранее, чтобы потом не было неприятных неожиданностей.
6. Подписывать надо только тот кредитный договор, который понятен заёмщику. Таким образом, если хоть какой-то пункт вызывает сомнения, лучше не жалеть денег и сразу же обратиться за разъяснениями к квалифицированному юристу, который обязательно поможет разобраться во всех тонкостях ипотечного договора.
Всегда стоит помнить о том, что оформлении жилья в ипотеку очень ответственный шаг, требующий от кредитополучателя полной концентрации и тщательного изучения каждого предложения.
