Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Мошенничество в долевом строительстве

На рынке строящейся недвижимости весьма популярно долевое строительство. Как известно спрос рождает предложение и к сожалению мошенники не оставили и эту отрасль без своего внимания. Руководители субподрядных компании зачастую оказываются просто напросто мошенниками или завербованы мошенниками, ведь как известно пирамида участников долевого строительства весьма велика и найти недобросовестные кирпичики в этой пирамиде среди участников совсем не сложно. Например, есть договор меж субподрядчиками, взявшими на себя обязательства о продаже определенного количества квартир, строительной компанией, и инвесторами. Одна из сторон этой цепочки регистрируется по фальсифицированным документам, реализует определенное количество недвижимости, а средства от реализации в срок не переводит. Остальные участники данной команды, не получая средства, продают эти же квартиры по второму разу. Все возможные действия участников долевого строительства регулируются федеральным законом о долевом участии в строительстве.

В итоге данной мошеннического схемы пострадавшими остаются покупатели, а все это трактуется в кодексе как простое невыполнение обязательств юр лиц друг перед другом и рассматривается как безобидный арбитражный спор. Что при правильном подходе может вытечь в уголовное дело, но для этого необходимо изучить все материалы дела, что лучше доверить профессиональным юристам или хотя бы получить бесплатную консультацию что бы оценить возможные шансы на раскрытие мошеннических действий и потребовать компенсации понесённых расходов.

Как известно на подобных строй предприятиях директор не долго находиться на своем посту из-за невероятно высокой текучки кадров, и поэтому мошенников достаточно затруднительно отыскать. В долевых строительных схемах, к великому сожалению, и в правду трудно порой разобраться был ли преступный умысел или это просто халатное ведение дел в бизнесе. Именно этим и пользуются преступники-аферисты.

Что бы обезопаситься, покупая недвижимость на первичном рынке и в долевом строительстве, нужно обратить свое пристальное внимание на такие моменты как:

  • Цена.

Сильное занижение стоимости должна не слепо привлечь покупателя, ведь как известно: «бесплатный сыр…», а наоборот насторожить и лишь подтолкнуть покупателя на более тщательную проверку фирмы.

  • Документация

Перед покупкой и оформлением договоров, тщательно изучите документацию, а именно: постановление ГорАдмин о выделении данной фирме земли с целью строительства объекта , договор аренды с ЗемКомом, разрешение на постройку именно этого дома.

И конечно же не надо приобретать жилье через третьих лиц. Необходимо посетить главный офис строительного предприятия, так стоит поступить даже в том случае, если Вы приобретаете жилье в строящемся объекте с помощью агентство недвижимости.
Хороший способ безопасной покупки жилья — это ипотечное кредитование, осуществляемое с помощью банка, который дает средства. Именно банки при такой схеме следят и контролируют строительство, т.к. данная недвижимость является залогом сделки.

 

 

Покупка квартиры без обмана

В своей жизни человек может редко сталкиваться с вопросами покупки и продажи жилья. Есть те, кто превратил это в бизнес и извлекает свою прибыль от действий с недвижимостью, а кто-то может абсолютно не знать, какие нюансы могут быть у процесса покупки квартиры и к чему нужно быть готовым.
Первым делом, необходимо тщательно просмотреть действующих застройщиков и выбрать самого надежного. Обратить внимание на срок присутствия застройщика на рынке, на количество сданных объектов и их качество. Узнать, какие задержки могут быть в получении жилья у этого застройщика.
Не слишком доверяйте официальным сайтам, где показаны только достоинства и скрыты “подводные камни”. Проверяйте другие источники, например, сайты риелторских услуг, общие форумы застройщиков. Попробуйте набрать в поиске запрос: «Название застройщика отзывы». Откройте все сайты с первой и второй страницы и внимательно почитайте отзывы или комментарии тех, кто уже покупал квартиры у этого застройщика.
Необходимо помнить, что от репутации и качества работы застройщика зависит гарантия получения жилья в срок и без технических проблем.

Документальные обязательства застройщика

Обычно вся информация по документам нужного строящегося дома находится на официальном сайте застройщика. Нужно узнать, разрешено ли строительство официально, проверить проектную декларацию, наличие вредных производств рядом с домом, условия на воду, тепло, газ.
Есть отличный способ быстро найти ответы на эти вопросы. Уточнить, попадает ли квартира в нужном доме под ипотечное кредитование. Кредитные организации всегда проводят тщательные проверки по этим вопросам и при положительном ответе и предоставлении полного пакета документов, можно не сомневаться в своем выборе. Задуматься стоит, если документы отказываются предоставлять или говорят, что они в процессе подготовки.

Застройщик и обязательства перед покупателем квартиры

Варианты названия документа об обязательствах застройщика и покупателя: договор долевого участия (ДДУ), инвестирования денежных средств и проч. Обязательную регистрацию в Управлении Рос-реестра должны пройти договора, которые соответствуют Федеральному закону № 214-ФЗ от 30. 12. 2004.

Деньги передаются застройщику жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК), договор с которым осуществляется по закону № 215-ФЗ от 30. 12. 2004, на основании инвестиционного проекта. В этом случае отсутствие земельных документов, деклараций и разрешений на стройку не помешает собирать инвестору деньги. Но этот вид договора не регистрируется в Рос-реестре, и можно попасться на двойные продажи.
Также можно составить договор долевого участия. Застройщик и дольщик заключают договор для получения заемных средств на строительство.

Условия заключения ДДУ:

  • наличие разрешения на строительство;
  • размещение информации на сайте застройщика или в другом свободном доступе, земельный участок должен быть в собственности и пройти регистрацию;
  • доступ ко всей информации для дольщика открыт.

ДДУ помогает защититься от мошенников, организующих двойные продажи, отстаивать свои права в суде. Но не влияет на сроки сдачи дома в эксплуатацию, все зависит от добросовестности застройщика.

Вторичное жилье. Плюсы и минусы.

Основное достоинство — наличие регистрации, ремонта, возможность сразу же заехать и спокойно жить.

Могут обнаружиться члены семьи, когда-то отказавшиеся от участия в приватизации. Смерть владельца не отбирает пожизненного права на квартиру у всех, кто имел на нее право пользования в момент приватизации (ст. 19 Закона № 189 ФЗ от 29. 12. 2004).

Некоторые наследники могут находиться в неведении о своих правах, кто-то находится за границей или отбывает срок в тюрьме, следовательно, сообщить о своей претензии на квартиру он может уже после сделки. А сроки давности исковой претензии в суд начинают действовать с моменты, когда гражданин узнал о своих правах наследования (ст. 200 ГК РФ). Поэтому нужно провести тщательную проверку, получить расширенную выписку из домовой книги, попытаться найти всех возможных наследников и выяснить, отсутствуют ли у них претензии на жилье.

Всегда нужно стараться общаться непосредственно с собственником. Никто не знает, можно ли доверять доверенным лицам, в курсе ли полноправный владелец квартиры об ее продаже.

Перепланировка

Еще один нюанс покупки на вторичном рынке. Если она не была оформлена ранее, то покупателю придется тратить дополнительные деньги на получение законного права перепланировки, так как отвечать придется тому, при ком ее выявили.

При покупке жилья могут возникнуть любые сложности. Нужно подумать, получится ли контролировать все бумажные и технические моменты самостоятельно, или этим займутся профессионалы.

Статьи по данной теме