В первую очередь нужно выяснить, в порядке ли документация на дом и внимательно изучить его внешнее состояние, а также интерьер. Должное внимание нужно уделить фундаменту, кровле, попросить документальное подтверждение по факту проведения на месте строительства жилого дома инженерно-геологических взысканий. Выяснить, был ли изучен грунт на месте возведения дома. Есть определенные риски, связанные с подземными грунтовыми водами.

Видео: как выбрать частный дом? как выбрать проект дома?

Совершать сделку с новым жильем не означает ограждения от всех мелких проблем. К тому же в настоящее время попадаются недобросовестные подрядчики, пытающиеся сэкономить на всем, от кирпича и цементного раствора на фундаменте до конька на крыше. Что бы выбрать частный дом, нужно быть предельно внимательным к мелким деталям.

kak_vibrat_dom

Как выбрать частный дом?

Когда лучше покупать дом? Как выбрать частный дом?
Наилучшим временем года для приобретения жилья считается весна. Именно весной можно в полном объеме оценить работу всех коммуникаций и влияние природных условий на жилье. Жилье само расскажет о своем состоянии: подвал – о сырости, чердак – о качестве строительства.
Обычно их осматривают в последнюю очередь, а зря. Именно с этих конструкций стоило бы начинать осмотр продаваемых апартаментов. Двери и окна должны открываться свободно. Если это условие не соблюдается должным образом, значит, дом сел неправильно.

Не помешает строительным уровнем измерить вертикальность стен и горизонтальность полов.

измерить горизонтальность стен
Для проверки работоспособности всех коммуникаций нужно включить свет, воду, газ, проверить, куда выходит канализация, и нет ли в ней частого застоя воды.

Если дом деревянный, важно измерить его влажность влагомером, плохая просушка древесины повлияет в скором будущем на его внешний вид. Могут появиться щели и трещины, лишняя влага запустит процесс гниения. Приведение дома в надлежащий вид и исправление недостатков принесет дополнительные финансовые вложения.

При приобретении загородного дома особое внимание следует уделить дверям, потому что их замена тоже потребует немалых затрат. Дом должен быть в безопасности, а самым уязвимым местом является входная дверь. Если в доме находиться не постоянно, он может стать легкой добычей для воров, проникновение которых затруднит хорошо смонтированная и установленная качественная дверная конструкция. Деревянная дверь для загородного дома непригодна, она может быть использована только в качестве межкомнатной конструкции. Лучше выбирать стальные входные двери в качестве надежной защиты вашего дома.

Покупаем домик у моря

Жить у моря — мечта каждого из нас. Поэтому, когда появляется возможность, воплотить свою мечту в реальность, наилучшим вариантом будет, приобретение недвижимости в коттеджном поселке. Правильно выбрав и купив дом в коттеджном поселке, вполне возможно переехать на постоянное жительство, а не только приезжать на отдых. Если, основная Ваша цель — непродолжительный отдых, то всегда возможно заключить договор с управляющей компанией на охрану недвижимости.
kottedzhnyy_poselok

Выбор сегмента для приобретения недвижимости.

Теперь, обсудим варианты покупки коттеджа на побережье знаменитой курортной зоны. Очень важно, определить сегмент, в котором Вы будете приобретать недвижимость. На данный момент побережье негласно разделено на несколько сегментов, от элитного до эконом-класса. В последнее время, наблюдается не четкая граница сегментов, поэтому вполне возможно, например, приобрести недвижимость среднего класса в бизнес сегменте.

В том случае, когда, решен вопрос с местом отдыха, необходимо определить цель покупки. Возможно, Вы приобретаете домик у моря только для отдыха, или же Вы будете проживать в нем постоянно, ну и наконец, это покупка с долгосрочной перспективой на будущее и как следствие, грамотное вложение средств и получение определенной прибыли.

Приняв решение, о покупке дома в коттеджном поселке, для летнего отдыха или последующего переезда, всегда рассматриваются варианты заключения договора на обслуживание с управляющей компанией. В те месяцы, которые не подходят по сезону для отдыха, или если недвижимость это вложение средств, возможно сдавать ее в аренду. Аренда обеспечит дополнительную прибыль. В наше время, инфраструктура коттеджных поселков достаточно развита и выигрывая со значительным отрывом у частного сектора, может быть очень подходящей и для постоянного проживания.

Выбирая непосредственно сам дом, первым делом стоит разобраться с немаловажными коммунальными вопросами — канализацией и системой водоснабжения и отопления.

Теперь стоит обратить внимание на материал, из которого построен дом и учесть все нюансы. Каждый подбирает более выгодный и удобный вариант для себя и именно поэтому, стоит учитывать все спорные моменты. В том случае, если дом построен из опалубки, стоит задуматься, о покупке и установке вентиляционной системы, потому что стены Вашего дома лишены «дыхания». Деревянный дом, подвержен повышенной влажности и в этом случае, должна быть произведена качественная герметизация швов (см.фото) в стенах.
germetizaciya_shvov

Существует множество советов, для совершения выгодной покупки, но важным моментом является именно удовлетворение и чувство счастья, на момент свершения сделки.

Обсудим, варианты предложений по покупке загородной недвижимости, в различных сегментах побережья.

Эконом класс.

Предложения по покупке загородной недвижимости, в сегменте эконом класс, на первое полугодие 2013 года, определено несколькими коттеджными поселками, с численностью коттеджей и таунхаусов примерно 175 единиц и занимаемой площадью, около 14гектар.

В данном сегменте можно найти предложения уровня бизнес-класс, предложения по покупке элитной недвижимости отсутствуют.

Эконом-класс представлен исключительно коттеджами, со стоимостью квадратного метра примерно 40 тысяч, к уровню бизнес-класса, относят таунхаусы, со стоимостью от 40 тысяч до 57тысяч за квадратный метр, исходя из места расположения.

Элита.

Элитный сегмент, значительно превосходит эконом-класс, и по данным на начало 2014года, представлен 12 коттеджными поселками, с общим числом коттеджей и таунхаусов 234 и занимаемой площадью 39 гектар.

Элитная недвижимость-13%, бизнесс-класс-84% и незначительная часть эконом-класса — 3%, главные составляющие этого сегмента.

Расценки на коттеджи и таунхаусы, в среднем варьируются от 100 тысяч за квадратный метр до 300 тысяч, в зависимости от уровня покупки. И только в одном из коттеджных поселков можно приобрести недвижимость по цене от 50 тысяч за квадратный метр.

Бизнес-класс.

Бизнес-класс, представлен пока только одним коттеджным поселком, несколько находятся на стадии проектировки, и примерно шесть на стадии строительства.

Цены на недвижимость среднего диапазона, стоимость коттеджа в районе 17 млн. рублей, квартиры в небольших домах — от 62 тысяч за квадратный метр и таунхаусы около 40 тысяч за квадратный метр.

Статьи по данной теме