Как же приобрести коммерческую недвижимость?

kommercheskaya-nedvizhimost

как купить коммерческую недвижимость?

На сегодняшний день довольно выгодно инвестировать финансовые средства в коммерческую недвижимость. Основной причиной для этого служит тот факт, что современная сфера частного предпринимательства стремительно растет, появляются все больше крупных и мелких фирм, организаций и предприятий, которым необходима определенная площадь для своей деятельности, причем не только на условиях покупки, но и аренды. Именно поэтому приобретение коммерческой недвижимости может стать довольно неплохим и, главное, стойким источником дохода для владельца этой недвижимости.

Владелец коммерческой недвижимости может воспользоваться данной площадью по-разному, например, сдать в аренду, начать свое собственное дело или же сделать в нем ремонт и перепродать по более высокой цене, получив неплохую прибыль.

Коммерческая недвижимость может служить следующим основным целям: стройплощадка, кафе, ресторан, магазин, склад, офис, торговый центр, производственное помещение и многое другое. Принимая во внимание имеющуюся потребность в коммерческой недвижимости и стремительное развитие различных сфер бизнеса и частного предпринимательства, можно сделать вывод, что владельцы коммерческой недвижимости могут создать для себя неплохие источники дохода на основе данной недвижимости.

Таким образом, доходность – это то основное свойство и та основная цель, которой должна служить коммерческая недвижимость, именно поэтому необходимо сделать правильный выбор при покупке, что бы этот показатель быль максимально высоким. Правильный выбор зависит от правильно продуманной концепции действий. То ест перед покупкой необходимо определиться с тем вопросом, чем будет служить коммерческая недвижимость, например, офисом или рестораном. От ответа на этот вопрос зависит множество других факторов, как например местоположение здания, его инфраструктура и др.

Виды мошенничества с недвижимостью

Во все времена тема недвижимости всегда была привлекательна для всякого рода мошенников. Схемы, по которым работают эти преступники, становятся все изощренней, и очень часто все махинации выглядят так правдоподобно, что вы абсолютно не подозреваете о том, что вас обманывают. Приведем самые распространенные схемы, по которым работают мошенники на рынке недвижимости, в том числе и мошенничества с коммерческой недвижимостью.

  •  Очень простой трюк. Якобы строительная компания берется возвести дом, к примеру по долевому строительству, при этом используются самые дешевый строительный материал; непрофессиональные рабочие, дом строится без соблюдения элементарных технических и строительных стандартов. Построенное таким образом здание оформляется и затем продается. Приблизительно через полгода, как вы понимаете, он начинает разрушаться.

 

  • Создается «липовая» строительная компания. Она начинает продавать еще не построенную и не оформленную документально недвижимость. Как это возможно? Довольно просто! Эта строительная компания начинает продажу земельных участков, обещая построить на них дома. Для пущей убедительности на одном из участков выстраивается красивый дом, и его активно демонстрируют покупателям. Какое-то время эта схема работает, «липовая» компания продолжает продажу участков и затем благополучно пропадает.

 

  •  Еще одна возможность обмануть доверчивых покупателей недвижимости — это продажа по предварительному договору. Мошенники заключают такой договор, а потом отказываются от него. Дело в том, что этот вид договора не нуждается в регистрации в государственных органах, поэтому ни в коем случае не давайте никаких денег, заключая его. К сожалению, еще хватает людей, которые отдают деньги в размере полной стоимости жилья на этом этапе покупки квартир или коммерческой недвижимости.

 

  • При покупке загородной недвижимости вы можете столкнуться с таким видом обмана, когда продают дома по поддельным документам. Вы рискуете приобрести в свою собственность дом, настоящие хозяева которого в данный момент спокойно отдыхают, совершенно не предполагая того, что их жилище продается.

 

  • Следующий способ предполагает продажу одного и того же жилья нескольким покупателям. При этом даже заключается основной договор. Мошенник заблаговременно берет аванс у всех сразу и затем испаряется.

 

  •  Существуют схемы мошенничества с недвижимостью при содействии не чистых на руку государственных служащих. И здесь, конечно, возможны разнообразные варианты для прокручивания незаконных операций.

Сайт federalniy-zakon.ru рекомендует в любой подобной ситуации обращаться за консультацией к юристу.

Как купить коммерческую недвижимость если нет денег? Кредит под залог недвижимости.

Вам необходимы деньги? Хотите открыть бизнес или купить коммерческую недвижимость? Самое простое – взять кредит. Данный вид кредита все больше набирает популярность среди населения. Он является одним из недорогих банковских замов. Если у вас недостаточно внушительный официальный заработок, но есть возможность предоставить банку залоговое имущество, то вам выгоднее использовать этот продукт. Залогом может стать квартира, дом, земля, дача, офис, гараж.

Плюсы:

  •  возможность получить единовременно внушительную сумму
  • получение без предоставления справки о доходах;
  • получение кредита при испорченной кредитной истории;
  • в отличие от ипотечного кредита, вам не требуется указывать цели получения кредита.
  • после получения кредита вы имеете право пользоваться своей недвижимостью, для банка она лишь является гарантом возврата суммы по кредиту. Для ускорения погашения кредита вы даже можете сдавать ее в аренду.
  • не нужно искать поручителей
  • допускаются созаемщики (2-3 человека)
  •  возможность погасить кредит досрочно без штрафных начислений
  •  получение кредита по нескольким документам

Минусы:

  • если вы не вернете кредит, банк имеет право продать залог
  • вы не сможете совершать акты купли-продажи с залоговой недвижимостью до погашения кредита.
  • процедуры оценки и страхования недвижимости требуют от заемщика дополнительных вложений, так как оплачивает их всецело только он.
  • сумма кредита составляет 50-75% от оценочной стоимости (при невозврате банку необходимо покрыть кредит, а также % и штрафы по нему)

Кредит под залог недвижимости не удастся оформить, если:

1) ваше имущество имеет аварийное состояние или требует капитального ремонта,

2) подлежит сносу;

3) некорректно оформлено в собственность,

4) есть несовершеннолетние, имеющие в собственности часть имущества (или прописанные в нем),

5) недееспособные имеющие в собственности часть имущества (или прописанные в нем),

6) была произведена незаконная перепланировка.

Получение кредита.

Для получения кредита вам потребуется следующий пакет документов: при первичном рассмотрении: свидетельство о праве собственности, основание права собственности, паспорт, свидетельство о браке; при получении кредита: документы БТИ, документы ЖКХ). Проценты по кредиту начисляются индивидуально, это зависит от расположения вашего имущества и его ликвидности (учитывается, как быстро сможет продать банк залог при неуплате кредита).

Размер кредита и процентной ставки вы можете посчитать через он-лайн калькулятор банка, так и подать заявку на оформление через форму сайта. Как правило, кредит выдается на срок от 3 до 25 лет, ставка составляет от 13-15% годовых. Возраст получателя от 20 до 65 лет. Срок рассмотрения заявки составляет несколько дней. Валюта: рубли, доллары, евро.

Целевая аудитория выдачи кредита: семьи (возможность после получения кредита сделать первоначальный взнос для покупки другого жилья), молодые бизнесмены (открытие и развитие бизнеса), студенты (оплата образования).

Часто банки легко оформляют кредит под залог, однако, имейте в виду свою способность выплачивать кредит и подводные камни, связанные с его невыплатой.

 

 

 

Статьи по данной теме