Статьи о недвижимости. Договор аренды. Услуги по найму жилья. Купля продажа недвижимости. Закон наследства недвижимости.

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Любой договор, не исключая обуславливающего покупку недвижимости, возможно расторгнуть. Конечно, расторжение обычно является следствием факта, когда одна сторона отношений свои обязательства не выполняет, либо наступают такие условия, в следствие которых сделка купли-продажи становится ненужной сторонам.

Расторжение договора (что выступает юридически значимым действием) повлечет прекращение его силы и правоотношений между его заключившими сторонами. Расторгнуть договор, сопровождающий куплю-продажу, возможно на основании обоюдного на это согласия сторон. Такой метод принято называть «по соглашению сторон». Часто возможность расторжения по соглашению прописывается прямо в самом договорном тексте. […]

Categories: Недвижимость|

Задаток в сделках с недвижимостью

Обычной практикой при осуществлении сделок с недвижимостью является внесение покупателем некой денежной суммы, как подтверждения действительности намерения в дальнейшем купить понравившийся объект. Одной из возможных предоплат в сделках выступает задаток.

Законом задаток определен как денежная сумма, вносимая одной стороной (покупателем) другой стороне (продавцу) в счет частичного погашения будущего необходимого платежа, как доказательство намерения заключить соглашение и в целях обеспечения его практического исполнения. Отсюда следуют две полезные функции задатка: предоплаты и обеспечительной меры к принимаемому обязательству. Иными словами, внесенный покупателем задаток дает определенную гарантию, что будет намеченный результат сделки. […]

Дарение квартиры с сохранением права дарителя на пожизненное проживание в ней

Любая дарственная образует собой сделку, носящую безвозмездный характер, однако даритель может все-таки из ее результата для себя получить определенную выгоду. Примером такой сделки можно считать дарение квартиры с сохранением для дарителя юридической и практической возможности жить в ней до смерти. Сама сделка проводится на основании обычной дарственной, которая дополнена отдельным пунктом, предоставляющим для дарителя право всю жизнь проживать в отчужденном юридически жилье.

[…]

Оформление права собственности на гараж

В последние годы актуализировалась проблема оформления собственности над такими строениями, как гаражи. Связано это с изменениями законодательства, а также намерением владельцев гаражей заручиться уверенностью, что гараж не будет снесен, как самовольная постройка, или в следствие того, что власти решат изменить градостроительный план и застроить землю под гаражом иными объектами.

Однако есть немало и таких автолюбителей, которые даже никогда и не думали, что гараж вообще нужно оформлять каким-то образом. Между тем, основополагающим моментом в процедуре оформления гаража выступает вид земли, на котором возведено строение. Именно от расположения и принадлежности конкретному субъекту земельного участка под капитальным гаражом следует отталкиваться, если вы все-таки приняли решение гараж оформить. […]

Особенности покупки недвижимости посредством электронных торгов

Относительно недавно в нашей стране возник новый механизм реализации объектов недвижимости посредством электронных торгов. И данный механизм обладает весомым преимуществом по сравнению с покупкой квартиры стандартным способом. […]

Categories: Недвижимость|

Право на квартиру после развода

Презумпция в отрасли семейного права такова, что в ситуации, сопряженной с разводом, дележу подлежит любое имущество, которое супруги успели нажить совместно в браке, не исключая жилья. И объем правомочий на указанный вид имущества у супругов будет равным. Данная презумпция действует, однако, если не был оформлен на случай вероятного развода брачный контракт. Если супруги за срок существования брака и в отсутствие между ними брачного соглашения купили квартиру, то разведясь, каждый на нее будет обладать равными правами (по половине доли). Но есть и свои нюансы… […]

Строительство многоквартирных домов и покупка квартиры без обмана

Мошенничество в долевом строительстве
На рынке строящейся недвижимости весьма популярно долевое строительство. Как известно спрос рождает предложение и к сожалению мошенники не оставили и эту отрасль без своего внимания. Руководители субподрядных компании зачастую оказываются просто напросто мошенниками или завербованы мошенниками, ведь как известно пирамида участников долевого строительства весьма велика и найти недобросовестные кирпичики в этой пирамиде среди участников совсем не сложно. Например, есть договор меж субподрядчиками, взявшими на себя обязательства о продаже определенного количества квартир, строительной компанией, и инвесторами. Одна из сторон этой цепочки регистрируется по фальсифицированным документам, реализует определенное количество […]

Приемка квартиры в новостройке по правилам

В связи с высокими ценами на жильё во вторичном фонде, новостройки стали пользоваться огромным спросом. Когда длительное сотрудничество фирмы-застройщика и покупателя вошло в финальную стадию о подписании соглашения договора приёма, главное — не впадать в эйфорию от нахлынувшего счастья. Грамотный и серьёзный подход к этому вопросу оградит будущих жильцов от возможных неприятностей или мошенничества со стороны застройщика.

Первое, что нужно сделать — убедиться в том, что новостройка сдана в эксплуатацию. Каждый застройщик по первому требованию обязан предоставить покупателю:

Копию акта приёмки дома, подписанного государственной комиссией.
А также документ с указанием почтовых реквизитов дома, […]

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе

Как супругам разделить имущество?
Подобным вопросом задаются все семейные пары, которые посчитали свой брак не сложившимся и хотят разделить совместно нажитые ценности. Но как делить нажитое имущество в браке, если предметом раздела могут стать не только имущественные права на квартиру, дом, дачу или машину…. но и мелкую бытовую технику, вещи, дорогие подарки в виде драгоценных украшений. Пожалуй, об этом сразу думают в семье которая хочет закончить свои отношения. Очень часто при разводе супруги забывают о том, что кроме совместно нажитых благ бывают ещё не совсем приятные права и обязанности при разделе, […]

Налог при продаже квартиры 2016 НДФЛ

НДФЛ и налоговый вычет при продаже квартиры с 2016 года
До 2016 года продавец (физическое лицо) не платил налог с продажи квартиры, если она находилась в собственности 3 и более лет. Так же он имел право на налоговый вычет равный 1 000 000 рублей при продаже квартиры. Подобные льготы, по мнению государственной думы, способствовали развитию перекупщиков недвижимости, в связи с чем был принят закон на налоговый вычет при продажи квартиры с 2016 года, изменения внесённые в Налоговый Кодекс РФ будут показаны ниже. А мы попытаемся рассказать, на что продавцы квартир могут […]